ការស្វែងរកផ្ទះជួលដែលអនុញ្ញាតឱ្យចិញ្ចឹមសត្វមានការថយចុះ បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់

ការស្វែងរកតាមអនឡាញសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលដែលអនុញ្ញាតឱ្យចិញ្ចឹមសត្វបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប្រទេសអង់គ្លេស បន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ច្បាប់សិទ្ធិអ្នកជួល (Renters' Rights Act) ក្នុងខែឧសភា។ យោងតាមទិន្នន័យពី Rightmove ការស្វែងរកផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យចិញ្ចឹមសត្វបានធ្លាក់ចុះ 54% នៅក្នុងខែឧសភា និង 52% នៅក្នុងខែិមិថុនា បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ច្បាប់ថ្មីនេះតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះត្រូវពិចារណាលើសំណើសុំចិញ្ចឹមសត្វដោយយុត្តិធម៌ ហើយមិនអាចបដិសេធទាំងស្រុងបានឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែរក្សាសិទ្ធិក្នុងការបដិសេធសំណើបែបនេះសម្រាប់ហេតុផលត្រឹមត្រូវ រួមទាំងការកំណត់ទំហំអចលនទ្រព្យ ការអាឡែស៊ី ឬការរឹតបន្តឹងដែលដាក់ចេញដោយម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ អ្នកជំនាញក្នុងឧស្សាហកម្មបានលើកឡើងថា ការធ្លាក់ចុះនៃបរិមាណស្វែងរកអាចបណ្តាលមកពីការយល់ច្រឡំក្នុងចំណោមអ្នកជួល ដែលអ្នកខ្លះយល់ខុសថាការចិញ្ចឹមសត្វឥឡូវនេះគឺជាសិទ្ធិស្វ័យប្រវត្តិ។

Megan Eighteen អតីតប្រធានស្ថាប័នពាណិជ្ជកម្មភ្នាក់ងារជួល ARLA Propertymark បានកត់សម្គាល់ថាមាន "សក្តានុពលសម្រាប់ការយល់ច្រឡំ" យ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងច្បាប់ថ្មីនេះ។ Marc von Grundherr នាយកទីភ្នាក់ងារ Benham and Reeves បានសង្កេតឃើញថា តុល្យភាពអំណាចបានផ្លាស់ប្តូរ ដែលនាំឱ្យអ្នកជួលមួយចំនួនបង្ហាញពីការចិញ្ចឹមសត្វតែបន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យារួចរាល់ ខណៈអ្នកខ្លះទៀតត្រូវបានគេរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកនីតិប្បញ្ញត្តិក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះនៅតែបន្តបង្ហាញក្តីបារម្ភទាក់ទងនឹងការខូចខាតអចលនទ្រព្យដែលអាចកើតមាន។ Chris Norris នៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះលំនៅដ្ឋានជាតិ (National Residential Landlords Association) បានគូសបញ្ជាក់ថា ម្ចាស់ផ្ទះប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមនានាដូចជា ការមិនអាចតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងសត្វចិញ្ចឹម ឬការស្នើសុំប្រាក់កក់បន្ថែមដើម្បីរ៉ាប់រងលើការចំណាយដែលអាចកើតមាន។ ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចគិតថ្លៃបន្ថែមទាក់ទងនឹងសត្វចិញ្ចឹមបាន ពួកគេនៅតែមានសិទ្ធិដកប្រាក់ពីប្រាក់កក់ការជួល ប្រសិនបើការខូចខាតត្រូវបានបង្ហាញនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាជួល។

ប្រភព៖ BBC News